Einfamilienhaus
BirkenstraĂźe 2, 67759 Reichsthal
49.525,71 €
KI-AnalyseDas Gebäude wurde am 24.02.2026 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung des Einfamilienhauses beruht daher teilweise auf Unterlagen, behördlichen Auskünften und sachverständigen Annahmen, insbesondere zu Baujahr, innerer Aufteilung, Ausstattung und technischem Ausbau; zusätzlich wurde die angrenzende Erholungsfläche mit erfasst.
Das freistehende Einfamilienhaus ist ein eingeschossiges, unterkellertes Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise. Das Baujahr wurde mangels Bauunterlagen und wegen ausschließlich äußerer Besichtigung auf etwa 1900 geschätzt. Wesentliche Modernisierungen wurden nicht festgestellt. Die Brutto-Grundfläche wurde mit insgesamt 192 m² angesetzt, verteilt auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss zu jeweils rund 64 m². Die für die Wertermittlung angesetzte Wohnfläche beträgt 80,64 m². Das Gebäude wurde ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.
Zur inneren Raumaufteilung, den konkreten Räumen in Keller, Erd- und Dachgeschoss sowie zur Grundrissgestaltung lagen keine verifizierbaren Erkenntnisse vor, da keine Innenbesichtigung möglich war und Bauunterlagen nicht verfügbar waren. Aus der Gebäudeform ergibt sich ein kompaktes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss; Belichtung und Besonnung wurden von außen als ausreichend beurteilt. Der Zugang ist barrierefrei. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt.
Der bauliche Zustand ist schlecht. Festgestellt wurden deutliche Fassaden- und Putzschäden, insbesondere im Sockelbereich und an Fensterbänken. An der Giebelfassade sowie an Balken und Holzverkleidungen zeigen sich starke Verwitterung, dunkel verfärbte Holzalterung, beginnende Holzfäule sowie Feuchtigkeitsschäden. Die Außenverschalung ist rissig und erheblich abgenutzt, die Eingangstreppe verwittert. Insgesamt besteht erheblicher Unterhaltungsstau mit allgemeinem Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung wurde in der Wertermittlung zusätzlich ein pauschaler Sicherheitsabschlag für nicht erkennbare innere Mängel berücksichtigt.
Das Gesamtgrundstück umfasst 811 m² und besteht aus 396 m² Gebäude- und Freifläche sowie 415 m² Erholungsfläche. Es weist eine unregelmäßige Form auf, eine Straßenfront von etwa 18 m und eine leicht hängige, von der Straße abfallende Topografie. Der Baugrund wurde augenscheinlich als gewachsen und normal tragfähig beurteilt; Altlastenverdachtsmomente sind nicht verzeichnet.
Die Gebäude- und Freifläche ist mit dem Einfamilienhaus bebaut. Die angrenzende Erholungsfläche wurde als hausnahes Gartenland bewertet; sie ist nicht als eigenständiges Baugrundstück behandelt worden, sondern als sonstige Fläche mit ergänzender Nutzungsqualität zum Wohnhaus. Außenanlagen wie Stellplatzfläche, Terrasse, Gartenanlagen, Pflanzungen sowie Ver- und Entsorgungsanlagen sind vorhanden, insgesamt jedoch verwahrlost. Es wurden Moosbewuchs, Feuchtigkeitsspuren, gelagerte und teils stark verwitterte Materialien sowie Bauschuttablagerungen festgestellt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus leerstehend; die angrenzende Fläche war als Erholungs- beziehungsweise Gartenfläche genutzt.
Lfd. Nr. 1, BV 12, Fl.St. 232/1: Gem. Gutachten handelt es sich um ein mit einem eingeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebautes Grundstück - Verkehrswert: 46.785,71 €
Lfd. Nr. 2, BV 13, Fl.St. 232/2: Gem. Gutachten handelt es sich um eine hausnahes Gartenland - Verkehrswert: 2.740,00 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 2 K 45-25-einfamilienhaus-mit-gartenland-1376213.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 44.573,139 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfĂĽgbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist fĂĽr Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen